'Cho vay bất động sản khá an toàn'

'Cho vay bất động sản khá an toàn'

'Cho vay bất động sản khá an toàn'

Theo ông Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược Ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước), khi lạm phát và chính sách tiền tệ thắt chặt, cho vay tiêu dùng, bất động sản còn an toàn và lãi suất cao hơn cho vay doanh nghiệp.

Theo công bố của Ngân hàng Nhà nước, tổng giá trị cho vay trực tiếp của hệ thống ngân hàng vào bất động sản đến nay đạt khoảng 115.000 tỷ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ. Còn tổng tài sản cho vay thế chấp bằng bất động sản đạt khoảng gần 500.000 tỷ đồng.

Hiện nhiều công trình phải ngưng trệ do thiếu vốn. Ảnh minh họa: Hoàng Hà

Ông Nghĩa đánh giá các khoản cho vay này khá an toàn vì các ngân hàng có quy chế tín dụng rất chặt chẽ. Khi lạm phát và chính sách tiền tệ thắt chặt, cho vay tiêu dùng, bất động sản còn an toàn hơn và lãi suất cao hơn cho vay doanh nghiệp (khoảng 20-21%). Đây cũng là cơ hội để các ngân hàng lấy lãi suất phần cho vay cao bù sang phần cho vay doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp được hưởng lãi suất 16-17%. Nhưng không có ngân hàng nào làm được và phản ứng đầu tiên của họ là ngừng ngay cho vay bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng.

Thông thường, giá thị trường của bất động sản là 100 tỷ đồng thì ngân hàng chỉ định giá 50 tỷ đồng và chỉ cho vay tối đa 35 tỷ đồng, bằng 70-75% giá trị tài sản. Theo thông lệ quốc tế, cho vay thế chấp bất động sản chiếm tới 70% tổng dư nợ nhưng tại Việt Nam chỉ chiếm khoảng 55% do khách hàng lớn là các doanh nghiệp Nhà nước chủ yếu vay tín chấp. Tuy nhiên, cũng có những khoản vay rủi ro cao rơi vào trường hợp cho vay nội bộ, tức là cho vay bất động sản của các doanh nghiệp của người có liên quan trong ngân hàng.

Quản trị rủi ro trong cho vay bất động sản khá chặt chẽ nhưng từ hơn một năm nay, các ngân hàng luôn đứng trước nguy cơ chuyển nợ bất động sản từ nhóm 1 xuống nhóm 4 và 5 (nợ khó đòi, mất vốn). Theo ông Nghĩa, nguy cơ này chưa biến thành hiện thực vì bất động sản mất giá không đều, chủ yếu xuống ở các dự án thuộc phạm vi ngoại thành và dự án lớn. Song cũng có một nguyên nhân khác là khối băng thị trường chưa phản ánh vào giá trị tài sản của các ngân hàng vì đến cuối năm, các ngân hàng mới đánh giá tài sản, trong đó có tài sản thế chấp và các khoản vay bất động sản. Thậm chí có ngân hàng 2 đến 3 năm mới thực hiện đánh giá một lần.

Nhìn con số tổng dư nợ cho vay không có "vấn đề" nhưng ông Nghĩa cho rằng việc các ngân hàng đồng loạt ngừng cho vay bất động sản có thể dẫn đến hậu quả khôn lường. Có những dự án đã hoàn thành 80-90% nhưng không triển khai tiếp hoặc không bán được vì thiếu vốn. Như vậy doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể vỡ nợ, ngân hàng không đòi được vốn. "Khoản tiền chôn vào thị trường bất động sản hiện nay rất khổng lồ. Chỉ cần hai phần ba số đó chuyển thành nợ xấu sẽ khiến các ngân hàng chao đảo và thách thức khả năng can thiệp của Ngân hàng Nhà nước", ông Nghĩa nhận định.

Để giải cứu thị trường, giới chuyên gia và doanh nghiệp đã đề xuất giải pháp bãi bỏ quy định nhà đầu tư phải xây dựng xong hạ tầng mới được chuyển nhượng dự án. Thay vào đó chỉ cần quy định có sổ đỏ là được chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp. Giải pháp tiếp theo là tái cơ cấu vốn vay bất động sản theo hướng đánh giá lại các dự án để tiếp tục rót vốn cho dự án tốt. Ông Nghĩa cho biết tại thời điểm này, nhiều đại gia bất động sản muốn tranh thủ lúc giá thấp để đầu tư tại Việt Nam nhưng không vào được vì các ngân hàng chỉ bảo lãnh 30%, trong khi quan điểm của họ là chỉ đầu tư khi ngân hàng tài trợ 70% giá trị dự án.

(Theo Người Lao Động)

, ,