Mua đất ở phường 20, quận Tân Bình: Chú ý lộ giới!

Mua đất ở phường 20, quận Tân Bình: Chú ý lộ giới!

Mua đất ở phường 20, quận Tân Bình: Chú ý lộ giới!

Ba dự án lớn tới đây sẽ được triển khai trên địa bàn phường là: nút giao thông Lũy Bán Bích - Hòa Bình, nâng cấp đường Hòa Bình (trên 23 tỷ đồng, trong đó phí đền bù giải tỏa gần 15 tỷ đồng) và sửa chữa, nâng cấp đường Lý Thánh Tông nối từ đường Lũy Bán Bích đến hương lộ 3 (đầu tư 25 tỷ đồng, đền bù giải tỏa 15,5 tỷ đồng).

Đường Lũy Bán Bích, phường 20: Giá đất mặt tiền đã lên 8 triệu đồng/m2.

Phường 20, quận Tân Bình, TP HCM vốn là vùng đất nông nghiệp, nhưng trong vòng mấy năm trở lại đây đã có tốc độ đô thị hóa chóng mặt. Mật độ dân số lên khá cao: 41 nghìn người/226 ha. Mạng lưới cấp điện trên địa bàn phường đảm bảo cung cấp điện đầy đủ, nhưng hệ thống cấp nước chỉ đáp ứng nước sạch cho khoảng 30% số dân (chủ yếu dọc theo tuyến Lũy Bán Bích, khu phố 5 và 6; 70% còn lại dùng nước giếng khoan).

Khu vực này có hệ thống đường giao thông khá tốt. Các tuyến đường chính gồm: Lũy Bán Bích (hương lộ 14 cũ) có lộ giới 30 m là trục đường đi qua các phường 17, 18, 19, đường Phan Anh nối liền với quận 6; Tô Hiệu (34 m), Hòa Bình (30 m)...

Ông Ngô Văn Hạnh, Chủ tịch phường 20, cho biết với lợi thế về hạ tầng như thế nên từ cuối 2000 đến nay, giá đất ở các tuyến giao thông trọng điểm đã tăng lên gấp 3 lần. Một số công ty tư nhân đã chớp thời cơ để đầu tư kinh doanh bằng hình thức phân lô hộ lẻ với diện tích đầu tư khoảng 2.000-4.000 m2/dự án. Tuy nhiên, hình thức chuyển nhượng nhà đất phần lớn vẫn thông qua giấy tay và vì thế người mua khó xác định được lộ giới các tuyến đường dự phòng và mạng lưới hẻm chằng chịt (79 con hẻm có lộ giới 6-12 m).

Cũng theo ông Hạnh, người có nhu cầu mua đất tại khu vực này nên biết rằng, sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết vào năm 1999, một số yếu tố đã có thay đổi so với trước. Chẳng hạn như, khu công nghiệp nằm trên địa bàn phường trước đó được khoanh vùng 10 ha, nhưng sau khi điều chỉnh thì đã cho xen kẽ vào đó các cụm dân cư. Ngoài ra, sắp tới khi triển khai 3 dự án giao thông nói trên, có khoảng 150 hộ dân nằm trong phạm vi của các dự án này sẽ được giải tỏa. Do vậy, cần tham khảo kỹ về quy hoạch tại các khu vực có dự án cũng như các đường dự phòng.

Giá giao dịch thực sự nhà đất phường 20 trong tháng 10 tại siêu thị địa ốc ACB - Đường Lũy Bán Bích: * Mặt tiền đường nội bộ 8 m: 7,9 x 18,35 m, diện tích sử dụng 135 m2, nhà trệt: 150 lượng. * Nhà mặt tiền đường chính 4 x 20 cm, 1 trệt 3 lầu: 250 lượng. * Nhà mặt tiền đường chính 8 x 20 m, trệt: 340 lượng. - Đường Thạch Lam: Nhà mặt tiền 4 x 15,5 m, 1 lầu, diện tích sử dụng 120 m2: 120 lượng. - Đường Hòa Bình: Nhà mặt tiền đường nội bộ 6 m, 19 x 20 m, diện tích sử dụng 376 m2, trệt, lửng đúc: 360 lượng. - Đường Dương Khuê: 8 x 19 m, mặt tiền, trệt: 200 lượng. - Hương lộ 14: * Mặt tiền, 8 x 26,7 m, trệt + gác gỗ: 350 lượng. * Hẻm 3 m, diện tích khuôn viên 51 m2 trệt, lửng gỗ: 46 lượng. * Hẻm 4 x 19 m, trệt, gác gỗ: 80 lượng.

(Theo Thanh Niên)

, ,