Mua nhà chung cư nên xem kỹ hợp đồng mua bán
Mua nhà chung cư nên xem kỹ hợp đồng mua bán
Tại TP HCM, các công ty kinh doanh nhà ở đang khẩn trương xây dựng nhiều chung cư. Vì nhu cầu cấp thiết về nhà ở nên nhiều người chấp nhận đặt cọc, dù chưa biết hình thù căn hộ ra sao.
Khu phố Mỹ Hảo - khu đô thị Nam Sài Gòn.
|
Thông thường, trên tất cả các hợp đồng mua bán nhà của các công ty kinh doanh hiện nay đều ghi cụ thể và tách bạch giữa phần diện tích xây dựng và phần diện tích sử dụng. Thế nhưng, cũng có một số trường hợp công ty bán ra chỉ ghi chữ "diện tích". Cách ghi này có thể xảy ra những hiểu lầm không đáng có.
Phần thiết kế căn hộ, diện tích, cách bố trí phòng cũng ít được thể hiện trong hợp đồng và không có khoản nào ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư khi có sự tranh chấp xảy ra hoặc chỉ ghi chung chung: "Sẽ giải quyết và chịu mọi chi phí cũng như bồi thường thiệt hại cho bên mua (nếu có)". Ngoài ra, trong hợp đồng của hầu hết công ty kinh doanh nhà đều không có điều khoản ràng buộc về thời gian phải giao giấy chủ quyền cho người mua.
Lời khuyên của các nhà môi giới địa ốc đối với người mua nhà là trong quá trình mua bán dứt khoát phải thấy hợp đồng chính thức, nghiên cứu từng điều khoản ràng buộc giữa hai bên, nghiên cứu bản vẽ căn hộ (diện tích, kích thước xây dựng căn hộ...). Tốt nhất người mua nhà cần làm rõ những điều khoản còn gây thắc mắc ngay từ đầu và càng chi tiết càng tốt.
Một khi xác định mua nhà chung cư thì cũng có nghĩa là người mua phải chấp nhận trả các loại phí phục vụ (duy tu, an ninh, giữ xe...) đi kèm do ban quản lý chung cư quy định. Chính vì vậy, những yếu tố này người mua cũng cần xem xét kỹ trong các điều khoản của hợp đồng mua bán. Nếu bên bán không đưa những quy định này vào hợp đồng, người mua cần đề cập thẳng với bên bán để biết thêm thông tin. Ngoài ra, nhất thiết phải có điều khoản ràng buộc chủ đầu tư nếu giao nhà không đúng theo cam kết trong hợp đồng về chất lượng, kiểu dáng, thiết kế, diện tích thì phải bồi thường.
Dự thảo về quản lý, sử dụng chung cư
Sở Địa chính - Nhà đất TP HCM đang nghiên cứu để ban hành quy chế quản lý, sử dụng chung cư. Theo nội dung dự thảo, những người sống trong chung cư có quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với căn hộ của mình; đồng thời có quyền sở hữu, quyền sử dụng chung đối với chung cư đó, bao gồm: phần diện tích, khoảng không gian và các trang thiết bị dùng chung. Các chủ sở hữu của căn hộ có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng, quản lý phần diện tích và các trang thiết bị đó. Có quy định về diện tích sở hữu, sử dụng chung cho các căn hộ và sở hữu riêng.
|
(Theo Người Lao động)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét