Mua nhà xây sẵn, coi chừng bị... hố
Mua nhà xây sẵn, coi chừng bị... hố
Nhiều người đã than khi mua nhà xây sẵn, thậm chí nhà mới láng coóng, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng đã có hiện tượng rạn, nứt, trần thì thấm, dột, hệ thống hầm vệ sinh hư hỏng, nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Hãy tham khảo ý kiến của những nhà xung quanh trước khi mua.
|
Những người trong nghề xây dựng cho biết, nhiều nhà xây mới do một số người có tiền bỏ ra kinh doanh kiếm lời. Nhà cấp 4, diện tích khoảng 50 m2, chỉ cần xây trong vòng 20 ngày, nếu nhà một trệt, một lầu thời gian xây có khi chỉ hơn 1 tháng. Trong xây dựng có nhiều thủ thuật để tăng lợi nhuận như: giảm tối đa vật liệu xây dựng, ăn gian phần kết cấu bao gồm sắt, thép, xi măng... nhất là hạ cấp mác bê tông. Các công trình như hầm vệ sinh, hệ thống cấp thoát nước cũng làm không đúng theo tiêu chuẩn để giảm chi phí nhân công, rút ngắn thời gian thi công.
Nếu giá trung bình xây dựng nhà một trệt, một lầu (diện tích xây dựng 120 m2), xây có chất lượng phải từ 1.300.000 đồng/m2 trở lên (vật liệu và nhân công) thì nhiều chủ đầu tư chỉ bỏ ra khoảng trên dưới 1 triệu đồng/m2. Nhiều nơi gần sông, kênh rạch nền đất yếu khi xây dựng móng phải gia cố bằng cừ, tùy theo kết cấu chịu lực số lượng cừ sẽ thay đổi nhưng tối thiểu phải 25 cây/m2.
Trong quá trình xây dựng, chỉ cần thay đổi số lượng và tiêu chuẩn cừ (giảm diện tích hố móng, giảm số lượng cừ đóng ở các hố móng theo tiêu chuẩn thiết kế) có thể thu lợi từ vài triệu cho đến cả chục triệu đồng. Chính vì muốn tăng lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư làm không đúng theo quy cách thiết kế dẫn tới nhà bị rạn nứt, đôi khi nghiêng lún, mau xuống cấp. Một căn nhà (1 trệt, 1 lầu) trên đường Thống Nhất, phường 11, quận Gò Vấp, các cột nhà hai bên đúc lệch nhau gần 10 phân, khi gối đà ngang lên hai cột đứng thì một đầu cột chỉ nằm 1/2 cột đứng. Với kết cấu này nếu xây một tầng thì còn chấp nhận được, nếu nâng lên vài tầng nữa, hậu quả sẽ không lường trước được.
Cần tham khảo, thẩm định chất lượng trước khi mua
Theo giới chuyên môn trong ngành xây dựng, mua sẵn khó lòng kiếm được căn nhà chất lượng tốt. Người bán thường "phù phép" cho ngôi nhà trở nên đắt giá, còn người mua lại bị "ảo giác" về giá trị kinh tế của tuyến đường đi qua nên dẫn đến việc quyết định mua nhà giá trị cao hơn thực tế và đẩy giá của cả khu vực lên cao.
Những lời khuyên cho rằng, khi mua nhà xây sẵn, tốt nhất cần tham khảo ý kiến của những người xung quanh ngôi nhà dự định mua để biết được thêm thông tin về hệ thống thoát, cấp nước, qua đó hiểu thêm về giá trị khu đất và chất lượng nhà. Việc xác định chất lượng căn nhà bằng mắt thường rất khó. Nếu có, cũng chỉ theo cảm tính của người mua. Những nhà xây chất lượng kém do thiếu tay nghề, kiến trúc sẽ mang tính chắp vá, có thể thấy rõ qua cách bố trí cầu thang, phòng không thuận lợi, những đường góc cạnh nhà thường không sắc sảo, các cạnh bờ tường thường dễ vỡ khi va mạnh, trên tường, trên đà xuất hiện các vết nứt chân chim...
Hiện nay đã có dịch vụ tham vấn và thẩm định giá cả nhà cho người mua. Chi phí cho một lần thẩm định thường từ 300.000 đồng đến 1 triệu đồng. Nếu bạn đồng ý, công ty sẽ cho luật sư xuống xem giấy tờ và cử kiến trúc sư có tay nghề xuống thẩm định về giá cả, trong đó bao gồm cả chất lượng xây dựng.
NLĐ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét