Quy hoạch chi tiết đường vành đai Trường Thọ, Thủ Đức
Quy hoạch chi tiết đường vành đai Trường Thọ, Thủ Đức
Đường vành đai trong qua quận Thủ Đức bắt đầu từ ngã tư Bình Thái, phường Trường Thọ, TP HCM đi đến đường Kha Vạn Cân quẹo về quận Bình Thạnh theo hướng cầu Bình Lợi. Vùng đất này hiện đang đô thị hóa rất nhanh với nhiều dự án khu dân cư đang xây dựng, bên cạnh một số dự án khác đang triển khai.
 |
Quy hoạch đường vành đai Trường Thọ
|
Các khu phố 5, 6, 8 và 9 của phường Trường Thọ đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 theo bản vẽ của Công ty quy hoạch xây dựng và dịch vụ phát triển đô thị.
Khu dân cư đường Hồ Văn Tư - cầu phố Nhà Trà, tu viện Pháp Hoa
Khu vực này có tổng diện tích 66,20ha trong đó đất dân dụng là 52,26ha; đất khu dân cư hiện hữu là 19,79ha; đất khu dân cư xây dựng mới 14,30ha.
Trong khu vực này sẽ có 8 khu nhà ở được xây dựng mới (theo số trên sơ đồ) với các chỉ tiêu xây dựng như sau:
Khu nhà ở liên kế
- Khu số 2: Diện tích: 6,6ha; dân số 1.400 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 2 tầng
- Khu số 3: Diện tích: 3ha; dân số 680 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 2 tầng
- Khu số 5: Diện tích: 2,89ha; dân số 860 người; mật độ xây dựng: 60%; tầng cao xây dựng: 1,5 tầng
- Khu số 7: Diện tích: 4,41ha; dân số 1.300 người; mật độ xây dựng: 60%; tầng cao xây dựng: 1,5 tầng
- Khu số 8: Diện tích: 10,80ha; dân số 3.200 người; mật độ xây dựng: 60%; tầng cao xây dựng: 1,5 tầng.
Khu nhà ở cao tầng
- Khu số 4: Diện tích: 5,0ha; dân số 1.080 người; mật độ xây dựng: 26%; tầng cao xây dựng: 5 tầng
- Khu số 6: Diện tích: 3,11ha; dân số 2.100 người; mật độ xây dựng: 26%; tầng cao xây dựng: 5 tầng.
Khu dân cư đường Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ
Khu vực này có tổng diện tích 79,64ha trong đó đất dân dụng: 58,40ha gồm đất khu dân cư là 40,69ha và phần còn lại dành cho công trình công cộng...
Quy hoạch xây dựng các khu nhà ở tại đây hầu hết là nhà biệt thự vườn với mật độ xây dựng thấp và tầng cao xây dựng tối đa là 4 tầng, cụ thể tương ứng với số thứ tự trên sơ đồ như sau:
- Khu số 9: Khu hành chính, diện tích 0,72ha; mật độ xây dựng; 25%; tầng cao xây dựng: 2 tầng.
- Khu số 10: Khu y tế: diện tích 0,59ha; mật độ xây dựng: 25%; tầng cao xây dựng: 1 tầng.
- Khu số 11: Trường phổ thông trung học: diện tích 1,56ha; mật độ xây dựng: 35%; tầng cao xây dựng: 2 tầng.
- Khu số 12: trường mẫu giáo: diện tích 0,81ha; mật độ xây dựng: 25%; tầng cao xây dựng: 2 tầng
Từ khu số 13 là dành xây các biệt thự.
- Khu số 13: diện tích: 3,40ha; dân số 1150 người; mật độ xây dựng: 30%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.
- Khu số 14: Diện tích: 7,66ha; dân số 2.500 người; mật độ xây dựng: 30%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.
- Khu số 15: Diện tích: 2,71ha; dân số 1.000 người; mật độ xây dựng: 30%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.
- Khu số 16: Diện tích: 9,04ha; dân số 3.000 người; mật độ xây dựng: 30%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.
- Khu số 17: Diện tích: 17,88ha; dân số 5.900 người; mật độ xây dựng: 30%; tầng cao xây dựng: 3 tầng.
Khu dân cư ấp Trường Thọ, phường Trường Thọ
Khu vực này có tổng diện tích: 101,73ha, trong đó đất dân dụng 75,36 ha gồm đất khu dân cư 54,34ha trong đó để xây các khu nhà ở là 45,24ha. Phần còn lại là công trình công cộng và mục đích khác.
Theo quy hoạch, tại đây có 13 khu xây dựng nhà ở, hầu hết là nhà biệt thự vườn, nhà liên kế với mật độ xây dựng thấp và tầng cao xây dựng tối đa là 4 tầng theo thứ tự đánh số trên sơ đồ như sau:
- Khu số 18: Diện tích: 4,44ha; dân số 635 người; mật độ xây dựng: 40%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.
- Khu số 19: Diện tích: 5,02ha; dân số 717 người; mật độ xây dựng: 40%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.
- Khu số 20: Diện tích: 5,20ha; dân số 743 người; mật độ xây dựng: 40%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.
- Khu số 21: Diện tích: 4,38ha; dân số 492 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 2,2 tầng.
- Khu số 22: Diện tích: 7,07ha; dân số 795 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 2,5 tầng.
- Khu số 23: Diện tích: 7,65ha; dân số 860 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 2,2 tầng.
- Khu số 24: Diện tích: 4,50ha; dân số 510 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 2,5 tầng.
- Khu số 25: Diện tích: 2,9ha; dân số 325 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 2 tầng.
- Khu số 26: Diện tích: 3,73ha; dân số 420 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 1,8 tầng
- Khu số 27: Diện tích: 6,08ha; dân số 410 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 1,8 tầng.
- Khu số 28: Diện tích: 2,84ha; dân số 320 người; mật độ xây dựng: 45%; tầng cao xây dựng: 1,8 tầng.
- Khu số 29: Diện tích: 4,35ha; dân số 430 người; mật độ xây dựng: 40%; tầng cao xây dựng: 2 tầng.
- Khu số 30: Diện tích: 1,56ha; dân số 155 người; mật độ xây dựng: 44%; tầng cao xây dựng: 1,5 tầng.
Những lưu ý khi mua đất tại phường Trường Thọ
Hiện nay, trong khu vực còn nhiều đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày và đất vườn, thuận lợi cho người đến định cư ở đây. Khi có người đến mua đất, một số nhà môi giới thường cho biết mua đất nông nghiệp ở đây có thể mua diện tích lớn để lập vườn và xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo định mức (160m2) làm nhà, phần còn lại giữ mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Khi nhà nước triển khai xây dựng quy hoạch sẽ được đền bù giá đất nông nghiệp theo giá đất thổ cư.
Giá đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trung bình từ 1 triệu đồng đến 2,2 triệu đồng/m2, đất thổ cứ trên 2,5 triệu đồng/m2.
Thực tế đây là khu vực đã có quy hoạch chi tiết là khu dân cư nên không còn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người sử dụng. Chỉ người đã ở ổn định lâu dài tại địa phương mới được công nhận sử dụng đất nông nghiệp, người mới đến mua đất nếu sử dụng đất vượt quá định mức ở sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với phần đất ở vượt định mức này.
(Theo SGTT)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét