TP HCM: Sẽ có bảng giá đất sát với giá thị trường?

TP HCM: Sẽ có bảng giá đất sát với giá thị trường?

TP HCM: Sẽ có bảng giá đất sát với giá thị trường?

Các quận huyện đang tiến hành khảo sát giá chuyển nhượng đất thực tế tại địa phương theo yêu cầu của Sở Tài chính Vật giá để trình UBND TP xem xét. Ông Nguyễn Thế Phượng, Trưởng ban Vật giá, Sở Tài chính Vật giá, đã trao đổi ý kiến với báo Tuổi Trẻ xung quanh vấn đề này.

- Thưa ông, việc khảo sát nhằm mục đích gì và khi nào có kết quả?

- Các văn bản quy định về khung giá đất của Chính phủ và của UBND TP đã ban hành đến nay hơn 6 năm. Vì vậy, giá đất nhiều tuyến đường hiện nay không còn phù hợp thực tế nên khi tính giá đền bù ở các dự án thường phải nhân thêm hệ số K. Tuy nhiên, việc xác định giá này chỉ thực hiện ở một số tuyến đường nhất định khi có dự án triển khai. Mục đích của đợt khảo sát này nhằm nắm lại một cách có hệ thống giá đất chuyển nhượng trên thực tế ở từng tuyến đường, từng địa phương, từng cơ sở cho công tác quản lý nhà nước về giá đất.

Hiện nay mới có một số quận báo cáo giá đất, dự kiến trong quý II Sở sẽ tổng hợp, phân tích sau đó báo cáo với UBND TP.

- Có nghĩa là bảng giá đất sẽ được điều chỉnh sau khi khảo sát giá thực tế? Giá đất "theo giá thị trường" được hiểu như thế nào?

- TP HCM có nhiều tuyến đường được mở rộng, xây dựng mới nhưng vẫn chưa có giá trị đất để bổ sung vào bảng giá chung của thành phố hoặc vẫn áp dụng theo bảng giá cũ do đó cần phải có một bảng giá mới phù hợp với thực tế. Ngoài ra, việc khảo sát giá chuyển nhượng thực tế còn làm cơ sở để các nhà đầu tư cũng như các ngành liên quan tham khảo khi cần thiết. Việc điều chỉnh giá đất theo giá thị trường hay không và điều chỉnh như thế nào tùy thuộc vào UBND TP quyết định

Về phương thức tính giá, các quận sẽ báo cáo tổng hợp giá chuyển nhượng hiện nay ở từng tuyến đường và so sánh với bảng giá cũ, trên cơ sở đó khảo sát lại tình hình từng khu vực cụ thể, phân tích nguyên nhân vì sao tăng và đưa ra mức giá bình quân của từng khu vực.

- Có ý kiến cho rằng nên có những trung tâm định giá đất, còn bảng giá ban hành của Nhà nước chỉ là tham khảo vì việc khảo sát giá hiện vẫn chưa được thực hiện thường xuyên?

- Sắp tới khảo sát giá sẽ được rút ngắn hơn, có thể 1-3 năm. Cũng có khi chỉ một tuyến đường mới mở, địa phương sẽ tổ chức lấy giá ngay để bổ sung bảng giá đất ngày một hoàn thiện hơn. Riêng những khu vực có giá đất tăng đột biến, bất thường cũng sẽ khảo sát để tìm ra nguyên nhân, nếu do đầu cơ thì chính quyền địa phương cần tăng cường quản lý, công khai quy hoạch.

* Giá Tham khảo một số tuyến đường hiện nay so với giá theo quyết định cũ

- Quốc lộ 1A: Đoạn từ cầu An Lập đến ranh xã Tân Kiên, giá tham khảo chuyển nhượng hiện là 3 triệu đồng/m2 (giá theo quyết định cũ là 750.000 đồng/m2).

- An Dương Vương: từ Cây Da Sà đến ranh xã Bình Trị Đông giá 4 triệu đồng/m2 (giá cũ 600.000 đồng/m2 ).

- Tỉnh lộ 10 (Bà Hom) từ Cây Da Sà đến ranh xã Bình Trị Đông 4 triệu đồng/m2 (giá cũ là 600.000 đồng/m2).

- Bà Hạt: Từ Ngô Quyền đến Ngô Gia Tự 15,2 triệu đồng/m2 (giá cũ 1,8 triệu đồng/m2).

- Cách Mạng Tháng Tám: Từ Võ Thị Sáu đến ranh quận Tân Bình 16,7 triệu đồng/m2 (giá cũ 4,5 triệu đồng/m2).

- Hòa Hưng: 11,9 triệu đồng/m2 (giá cũ 1,5 triệu đồng/m2).

- Lý Thái Tổ: 24,8 triệu đồng/m2 (giá cũ 4,8 triệu đồng/m2).

- Lý Thường Kiệt: Từ ngã tư Nguyễn Chí Thanh đến ranh quận Tân Bình 23,9 triệu đồng/m2 (giá cũ 4,3 triệu đồng/m2).

- Hùng Vương: Ngã sáu Cộng Hòa đến Nguyễn Chí Thanh 16,7 triệu đồng/m2 (4,4 triệu đồng/m2).

(Theo Tuổi trẻ, 14/4)

, ,