Đua nhau chuyển căn hộ thành văn phòng

Đua nhau chuyển căn hộ thành văn phòng

Đua nhau chuyển căn hộ thành văn phòng

Thị trường văn phòng tại Hà Nội khan hiếm, giá thuê cao là một trong những lý do các công ty quy mô nhỏ tìm đến các tòa nhà chung cư. Tuy nhiên xu hướng này đang lộ nhiều bất cập.

Nhà M3-M4 Nguyễn Chí Thanh: Văn phòng ở lẫn nhà dân. Ảnh: H.H

Chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh hiện có tới 100 văn phòng, chiếm gần một nửa số căn hộ của tòa nhà. Sức hấp dẫn của khu Trung Hoà - Nhân Chính cũng tương tự, mỗi tòa nhà 17 tầng hiện có vài chục căn hộ được chuyển đổi công năng.

Không chỉ các khu chung cư cao cấp, nhiều khu tái định cư mới đưa vào sử dụng cũng có khách thuê. Chị Thu Hương cho thuê căn hộ diện tích 77 m2 tại khu tái định cư Trung Hòa Nhân Chính với giá 3,5 triệu đồng/tháng. Chị kể, cho thuê văn phòng dễ lại kiếm được khá nên nhiều hộ tái định cư tìm mua những căn nhà tập thể cũ kỹ hoặc thuê nhà chỗ khác để dành căn hộ cho thuê. 

Nhiều chung cư ở địa điểm đẹp nhưng chưa hòan thiện như Ngọc Khánh, Láng Hạ... được các văn phòng nhà đất săn lùng môi giới hoặc thuê rồi bỏ tiền ra sửa chữa nội thất kiếm các công ty thuê lại.

Bất tiện

11h trưa, trái với cảnh tĩnh lặng của các khu nhà ở, sảnh khu M3-M4 tấp nập người ra vào, tiếng cười nói ồn ĩ.

Bác Hà, một cư dân sống tại tầng 8 than phiền, sau giờ làm việc về đến nhà mệt mỏi muốn nghỉ ngơi cũng không được vì lúc nào không gian xung quanh cũng ồn ào. Thang máy luôn trong tình trạng quá tải, nhiều hộ dân có con nhỏ thường xuyên phải khóa trái cửa vì lo ngại bất trắc khi có quá nhiều người lạ mặt ra vào tòa nhà.

Khi được hỏi về vấn đề này, ông Ngô Văn Bình, Phó giám đốc Công ty quản lý chung cư M3-M4 cho hay quản lý rất khó khăn. Theo thiết kế, 4 thang máy chỉ phục vụ 200 căn hộ với trung bình 6 người mỗi nhà nay có văn phòng lên tới 20 nhân viên, chưa kể khách đến giao dịch. Dân kêu ca, ban quản lý phân loại một thang máy dành riêng cho cư dân tòa nhà, chiếc kia dành cho nhân viên các văn phòng song vẫn không cải thiện được bao nhiêu. Các dịch vụ sử dụng chung như vệ sinh, lau dọn, cấp điện nước... cũng phải tăng cường mới phục vụ xuể. Dù đã tăng mức phí dịch vụ tại các văn phòng cao hơn nhiều so với các hộ dân song ông Bình cho hay chẳng sung sướng gì vì các thiết bị lắp đặt trong tòa nhà luôn trong tình trạng quá tải sẽ nhanh hỏng hóc.

Sau thời gian đầu hào hứng, bản thân các công ty thuê văn phòng tại chung cư cũng bắt đầu nhận ra nhiều điều không ổn. Nhân viên công ty Hà Mạnh cho hay đầu giờ sáng đến văn phòng thấy ngay bịch rác trước cửa, ở hàng lang bà giúp việc nhà bên vừa cho trẻ ăn vừa mắng chửi ầm ĩ.

Văn phòng chuyên nghiệp đắt đỏ

Giám đốc một công ty TNHH cho biết lý do hấp dẫn các công ty thuê văn phòng tại chung cư là địa điểm đẹp và giá rẻ, mỗi tháng chỉ cần chi 400-500 USD, nếu thuê cùng diện tích tại các tòa nhà văn phòng giá gấp 3-4 lần.

Công ty mở rộng, tính chuyện dọn đi chỗ khác nhưng 3 tháng nay tìm khắp thành phố anh chưa được chỗ nào ưng ý. Thuê nhà tư mặt phố diện tích vừa hẹp vừa thiếu chỗ để xe, vào các tòa nhà văn phòng giá lại quá đắt hơn nữa phải thuê diện tích quá lớn. Đơn cử như tòa nhà 15 tầng đang treo biển tìm khách trên đường Láng Hạ giá thuê tới 20 USD/m2/tháng chưa kể thuế. 

Theo tổng hợp mới đây của Công ty bất động sản Chesterton, Hà Nội hiện có hơn 50 tòa nhà cho thuê văn phòng với tổng diện tích gần 300.000 m2(được xếp hạng từ C đến A) song đã kín chỗ đến 99%, giá cho thuê trung bình gần 20 USD/m2/tháng. Công ty này dự đoán, trong thời gian tới văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục khan hiếm, nhất là khi VN gia nhập WTO, làn sóng đầu tư nước ngoài ồ ạt đổ vào.

Phong Lan

, ,