Mua đất tại "vùng sốt"
Mua đất tại "vùng sốt"
Phường Phú Hữu, quận 9 (TP HCM) là nơi có nút giao thông giữa đường vành đai phía đông (vành đai trong) và đường cao tốc đi Vũng Tàu. Hiện nay, đất tại nơi dự kiến tuyến đường vành đai trong sẽ đi qua đang được nhiều người mua chú ý.
Sơ đồ nút giao thông ở phường Phú Hữu.
|
Theo quy hoạch, tuyến đường vành đai phía đông nối vào vành đai trong đi qua các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông của quận 2 và các phường Phú Hữu, Tăng Nhơn Phú B, Tăng Nhơn Phú A, Tân Phú, Phước Long A... của quận 9. Địa điểm tuyến đường đi qua trên địa bàn quận 2 hầu hết thuộc khu công nghiệp Cát Lái nên giá đất không biến động nhiều. Tuy nhiên, vùng ven tuyến đường thuộc quận 9 giá tăng nhanh trong mấy ngày qua, nhất là ở phường Phú Hữu. Dự kiến, giao lộ hai tuyến đường gặp nhau tại phía đông bắc của khu dân cư trường Đại học Kỹ thuật TP HCM.
Cảnh giác với tin đồn
Trước đây, khi các thửa đất nông nghiệp xung quanh giao lộ này được chào giá 20 cây vàng/1.000 m2 thì không có người đến xem. Nhưng nay, giá chào bán đã lên tối thiểu là 40 cây. Cá biệt một số lô đất được các tay môi giới khẳng định là nằm gần tuyến đường, cách đường Bưng Ông Thoàn và đường Đỗ Xuân Hợp khoảng 100 m, xe gắn máy không đi vào được cũng chào bán với giá khoảng 80 lượng vàng/1.000 m2 đất nông nghiệp.
Đáng chú ý là một số thửa đất nằm ven khu dân cư của trường Đại học Kỹ thuật, người bán còn cam kết với khách mua là trong khi chờ đợi các đường giao thông mới có thể sử dụng đường đi qua khu dân cư của trường như một quyền địa dịch. Nhưng trên thực tế, ban quản lý khu dân cư này không chấp nhận quyền địa dịch đó và không cho phép làm cầu qua các con rạch bao quanh đi vào các khu đất lân cận. Do đó mặc dù có nhiều người đến xem và người chào bán đưa giá lên cao nhưng hầu như chưa có việc mua bán đất ở những khu không có đường vào được hoàn thành.
Trong khu vực này còn có một đường dây điện cao thế chạy dài theo hướng nam - bắc. Người môi giới cũng "đoan chắc" dưới chân trụ là đường giao thông và giới thiệu đất gần đó với giá cao. Tuy nhiên theo một cán bộ trong Ban quản lý Đầu tư và Xây dựng Công trình Giao thông Công chính thì không có con đường nào đi dưới đường dây điện này. Ngoài ra, vị lãnh đạo này còn cho biết, sẽ có một hành lang bảo vệ công trình rộng khoảng 30 m dưới hàng trụ điện, vì vậy sẽ không được phép xây dựng.
Hướng tuyến dự kiến
Theo hướng tuyến dự án đã được lập, tuyến đường vành đai phía đông đi từ đầu cầu Phú Mỹ theo hướng đông nam - tây bắc qua khu công nghiệp Cát Lái đến phường Phú Hữu quận 9, chuyển qua hướng nam - bắc đi từ phường Phú Hữu qua phường Tăng Nhơn Phú B. Tại đây đường sẽ tách làm hai, hướng tây bắc đi vào khu công nghiệp Kỹ thuật cao rồi nối với đường vành đai ngoài ra xa lộ Hà Nội tại khu vực ngã ba Đại học Nông lâm. Hướng tây nam ra xa lộ Hà Nội tại ngã tư Bình Thái.
Tuy nhiên theo dự án, đoạn từ đường hương lộ 33 đến xa lộ Hà Nội có đến 4 hướng tuyến như trên sơ đồ. Hiện nay trong 4 phương án này, Sở Giao thông Công chính đã chọn phương án 2 để trình UBND thành phố. Ngã ba rẽ qua hướng tây bắc và tây nam là tại kilomet 10+087. Lộ giới đường vành đai phía đông rộng 60 m và được bố trí thành 2 dãy, mỗi dãy 4 làn xe cùng chiều, hai làn xe ngược chiều. Riêng lề đường, mỗi bên rộng 14 m.
Ngoài ra theo dự kiến, sẽ xây dựng mới tuyến đường trục song song tuyến đường cao tốc, nối đường vành đai trong và vành đai ngoài theo tiêu chuẩn đường khu vực, rộng khoảng 30 m.
Như vậy việc theo dõi tiến độ duyệt trước khi quyết định mua đất ven đường cao tốc là điều cần thiết.
Dưới đây là giá tham khảo một số khu đất trong phường Phú Hữu:
- Đất nông nghiệp ven đường Bưng Ông Thoàn: khoảng 100 cây vàng/1.000 m2; đất lô 2, lô 3 khoảng 60-80 cây vàng/1.000 m2.
- Đường Đỗ Xuân Hợp (Tân Lập): đất thổ cư chưa có giấy đất ở hoàn chỉnh: 1.500.000-1.800.000 đồng/m2.
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét